Если вы собственник, но не член кооператива, Вы имеете право:
- Присутствовать на общих собраниях членов ЖСПК (высший орган управления кооперативом) и вносить предложения об управлении общим имуществом этой организации. Вы имеете право голоса в вопросах, касающихся управлением общим имуществом, пропорционально доле вашей собственности. Собрание должно проводиться не реже 1 раза в год. Если в кооперативе более 50-ти членов, то общее собрание может быть заменено на собрание уполномоченных. Уполномоченных полагается выбирать раз в 5 лет.
- Получать информацию о решениях, принятых общим собранием, не позднее 5 дней после его проведения. Информация должна быть размещена на информационных стендах ЖСПК.
- Вступить в любое время в ЖСПК ( достаточно подать заявку и дождаться общего собрания)
- Принимать участие в управлении общим имуществом;
- Вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы, а так же подавать их в правление.
- Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.
При этом, собственник обязан
- Соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
- Выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом;
- Заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
- Нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
- Нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
- Проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
- Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.